高雄市大社區學府路225巷5弄12號10F/13F

2025-11-28 實價登錄成交明細

成交總價 370 萬 12.1 萬/坪 × 30.71 坪

權狀坪數30.71 坪

主建物14.21 坪

公設比46.4%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 30.71 坪

└ 主建物 14.21 坪

└ 公設等 16.5 坪

土地持分 10.4 坪

0 坪30.71 坪

土地坐落 尖山腳段 123 地號

價格拆解

成交總價370 萬

扣車位後房價370 萬

單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪

本筆成交 12.1

本棟中位 9.8

學府路中位 10.9

大社區 2025 年中位 26.5

比本棟中位高 23%比學府路中位高 11%比大社區 2025 年中位低 54%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交370 萬

-7%

2026 年推估344 萬

以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）74 萬

貸款（8 成）296 萬

每月月付11,089 元

30 年總利息103 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：附贈冷氣3台.簡易傢俱

同址其他成交（5 筆）

2020-12-07 6F/13F 2房1廳1衛 · 30.71 坪 10.8 萬/坪總 330 萬 2016-03-27 6F/13F 2房2廳2衛 · 30.71 坪 9.8 萬/坪總 300 萬 2014-12-23 6F/13F 2房2廳2衛 · 30.71 坪 9.3 萬/坪總 286 萬 2013-03-10 10F/13F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 8.5 萬/坪總 260 萬 2012-08-04 3F/13F 2房1廳1衛 · 27.67 坪 7.1 萬/坪總 197 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。