高雄市楠梓區土庫二路16號15F/23F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 26.9 萬/坪 × 36.79 坪
權狀坪數36.79 坪
主建物18.17 坪
公設比33.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 36.79 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 18.62 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪36.79 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 20.9
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 29%比土庫二路中位 高 52%比楠梓區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交990 萬
+19%
2026 年推估1,177 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-07 9F/23F 3房1廳2衛 · 32.12 坪 24.4 萬/坪總 785 萬 2023-03-08 20F/23F 3房1廳2衛 · 31.94 坪 24.5 萬/坪總 783 萬 2023-03-02 19F/23F 2房1廳2衛 · 31.94 坪 23 萬/坪總 736 萬 2023-02-23 6F/23F 2房2廳2衛 · 32.39 坪 22.9 萬/坪總 740 萬 2022-07-23 23F/23F 2房2廳2衛 · 31.94 坪 24.4 萬/坪總 780 萬 2022-05-15 17F/23F 3房2廳2衛 · 31.94 坪 23.5 萬/坪總 750 萬 2021-04-04 22F/23F 2房2廳2衛 · 31.94 坪 17.7 萬/坪總 565 萬 2021-03-19 10F/23F 3房1廳2衛 · 36.97 坪 18.6 萬/坪總 686 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。