高雄市三民區九如一路952號6F/13F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 20 萬/坪 × 26.95 坪
權狀坪數26.95 坪
主建物14.87 坪
公設比33.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.95 坪
└ 主建物 14.87 坪
└ 公設等 12.08 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪26.95 坪
土地坐落 大港段 3517 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 12.6
九如一路中位 15.8
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 59%比九如一路中位 高 27%比三民區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+23%
2026 年推估666 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。