高雄市鳳山區甲智路123號8F/15F
2021-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 20.5 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物16.65 坪
公設比35.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 16.65 坪
└ 公設等 21.47 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 鳳甲段 44 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 17.3
甲智路中位 17.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 18%比甲智路中位 高 15%比鳳山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+30%
2026 年推估1,011 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 29.6 萬/坪總 1,110 萬 2024-05-02 4F/15F 3房1廳1衛 · 38.12 坪 27.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-01-14 1F/15F 2房1廳1衛 · 38.93 坪 36.3 萬/坪總 1,412 萬 2022-06-18 8F/15F 3房2廳1衛 · 38.12 坪 25.7 萬/坪總 980 萬 2015-07-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.12 坪 17.3 萬/坪總 660 萬 2015-07-03 12F/15F 2房2廳1衛 · 38.12 坪 17.3 萬/坪總 658 萬 2015-06-21 13F/15F 2房2廳1衛 · 38.12 坪 17.4 萬/坪總 662 萬 2015-06-03 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.92 坪 16 萬/坪總 639 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。