高雄市前鎮區新光路37號31F/68F
2023-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 10,400 萬 54.3 萬/坪 × 207.28 坪
權狀坪數207.28 坪
主建物97.24 坪
公設比31.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 207.28 坪
└ 主建物 97.24 坪
└ 公設等 110.04 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪207.28 坪
土地坐落 獅甲段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價10,400 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價9,940 萬
單價 54.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.3 萬/坪
本筆成交 54.3
新光路中位 20.5
前鎮區 2023 年中位 24.5
比新光路中位 高 165%比前鎮區 2023 年中位 高 122%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交10,400 萬
+11%
2026 年推估11,523 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,988 萬
貸款（8 成）7,952 萬
每月月付297,914 元
30 年總利息2,773 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層31F/68F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 35F/68F 0房0廳0衛 · 207.28 坪 41.6 萬/坪總 7,958 萬 2025-10-17 29F/68F 5房2廳5衛 · 207.28 坪 54.4 萬/坪總 10,188 萬 2025-08-18 27F/68F 0房0廳0衛 · 207.28 坪 37.8 萬/坪總 7,188 萬 2025-02-18 55F/68F 0房0廳0衛 · 207.3 坪 54.5 萬/坪總 10,458 萬 2024-10-05 25F/68F 0房0廳0衛 · 207.28 坪 38 萬/坪總 7,200 萬 2024-06-29 23F/68F 4房2廳5衛 · 207.28 坪 52.3 萬/坪總 9,875 萬 2024-01-30 19F/68F 0房0廳0衛 · 207.22 坪 36 萬/坪總 6,868 萬 2023-09-30 42F/68F 0房0廳0衛 · 207.28 坪 43.7 萬/坪總 8,376 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。