高雄市楠梓區藍昌路360巷83號3F/9F
2020-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 12.1 萬/坪 × 49.68 坪
權狀坪數49.68 坪
主建物30.12 坪
公設比27.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 49.68 坪
└ 主建物 30.12 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪49.68 坪
土地坐落 德昌段 34 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 17.5
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 31%比藍昌路中位 低 31%比楠梓區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+68%
2026 年推估1,007 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。