高雄市三民區興昌街51號2F/15F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 23.3 萬/坪 × 37.41 坪
權狀坪數37.41 坪
主建物16.54 坪
公設比36%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 37.41 坪
└ 主建物 16.54 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪37.41 坪
土地坐落 建民段 429 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 22.6
興昌街中位 19.2
三民區 2021 年中位 22.1
比本棟中位 高 3%比興昌街中位 高 21%比三民區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+34%
2026 年推估1,169 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推建商施作2房變3房有裝潢附傢俱、家電。含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。