高雄市湖內區東方路105巷2弄4號10F/13F
2022-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 13.7 萬/坪 × 41.64 坪
權狀坪數41.64 坪
主建物27 坪
公設比29%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.64 坪
└ 主建物 27 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪41.64 坪
土地坐落 民生段 405 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 11.4
東方路中位 7.1
湖內區 2022 年中位 16.1
比本棟中位 高 20%比東方路中位 高 93%比湖內區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交570 萬
+12%
2026 年推估640 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 13F/13F 4房2廳2衛 · 35.14 坪 14.2 萬/坪總 500 萬 2022-02-16 9F/13F 4房2廳2衛 · 35.08 坪 13.1 萬/坪總 460 萬 2021-10-03 12F/13F 4房2廳2衛 · 40.91 坪 11.4 萬/坪總 465 萬 2020-08-28 11F/13F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 11.7 萬/坪總 410 萬 2016-10-02 6F/13F 4房2廳2衛 · 35.08 坪 6.3 萬/坪總 220 萬 2016-06-01 6F/13F 4房2廳2衛 · 35.08 坪 5.4 萬/坪總 190 萬 2016-02-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 5.3 萬/坪總 225 萬 2014-06-12 7F/13F 4房2廳2衛 · 42.6 坪 4.7 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。