高雄市鼓山區美術東四路379號21F/24F
2018-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 21.9 萬/坪 × 80.33 坪
權狀坪數80.33 坪
主建物47.1 坪
公設比34.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 80.33 坪
└ 主建物 47.1 坪
└ 公設等 33.23 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪80.33 坪
土地坐落 青海段 82 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 23.8
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 8%比美術東四路中位 低 18%比鼓山區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,760 萬
+65%
2026 年推估2,905 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-08-09 3F/24F 4房2廳3衛 · 89.62 坪 22.7 萬/坪總 2,036 萬 2018-05-11 23F/24F 3房2廳3衛 · 150.5 坪 19.3 萬/坪總 2,900 萬 2018-04-27 22F/24F 4房2廳2衛 · 98.79 坪 20.2 萬/坪總 2,000 萬 2018-04-17 14F/24F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 20.3 萬/坪總 1,816 萬 2018-03-27 17F/24F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 25 萬/坪總 2,240 萬 2018-03-20 20F/24F 4房2廳2衛 · 98.79 坪 20.5 萬/坪總 2,028 萬 2018-03-10 4F/24F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 18.4 萬/坪總 1,650 萬 2018-01-06 2F/24F 4房2廳2衛 · 89.62 坪 18.6 萬/坪總 1,668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。