高雄市鼓山區美術東四路379號23F/24F
2018-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 19.3 萬/坪 × 150.5 坪
權狀坪數150.5 坪
主建物75.15 坪
公設比34.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 150.5 坪
└ 主建物 75.15 坪
└ 公設等 75.35 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪150.5 坪
土地坐落 青海段 82 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 23.8
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 19%比美術東四路中位 低 27%比鼓山區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,900 萬
+65%
2026 年推估4,773 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,873 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-09 3F/24F 4房2廳3衛 · 89.62 坪 22.7 萬/坪總 2,036 萬 2018-04-27 22F/24F 4房2廳2衛 · 98.79 坪 20.2 萬/坪總 2,000 萬 2018-04-17 14F/24F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 20.3 萬/坪總 1,816 萬 2018-04-03 21F/24F 4房2廳2衛 · 80.33 坪 21.9 萬/坪總 1,760 萬 2018-03-27 17F/24F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 25 萬/坪總 2,240 萬 2018-03-20 20F/24F 4房2廳2衛 · 98.79 坪 20.5 萬/坪總 2,028 萬 2018-03-10 4F/24F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 18.4 萬/坪總 1,650 萬 2018-01-06 2F/24F 4房2廳2衛 · 89.62 坪 18.6 萬/坪總 1,668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。