高雄市鳳山區南華路71號
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 21.2 萬/坪 × 75.43 坪
權狀坪數75.43 坪
主建物61.64 坪
公設比8.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 75.43 坪
└ 主建物 61.64 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 10.87 坪
0 坪75.43 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 17.8
南華路中位 15.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 19%比南華路中位 高 35%比鳳山區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+44%
2026 年推估2,297 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 697 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：固定物含裝潢
同址其他成交（6 筆）
2026-08-01 13F/16F 4房2廳2衛 · 41.4 坪 19.5 萬/坪總 808 萬 2025-09-06 15F/16F 4房2廳2衛 · 41.4 坪 18 萬/坪總 745 萬 2023-04-24 11F/16F 4房2廳2衛 · 38.15 坪 17.8 萬/坪總 680 萬 2022-06-11 6F/16F 4房2廳2衛 · 41.4 坪 17.6 萬/坪總 728 萬 2021-12-19 16F/16F 4房2廳2衛 · 41.4 坪 17.1 萬/坪總 708 萬 2015-06-08 16F/16F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 13 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。