高雄市鳳山區南華路71號6F/16F
2022-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 17.6 萬/坪 × 41.4 坪
權狀坪數41.4 坪
主建物27.61 坪
公設比26.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.4 坪
└ 主建物 27.61 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪41.4 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1463 地號
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.8
南華路中位 15.5
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 1%比南華路中位 高 14%比鳳山區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交728 萬
+15%
2026 年推估838 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。