高雄市鳳山區南正一路46號
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 22.4 萬/坪 × 54.47 坪
權狀坪數54.47 坪
主建物43.41 坪
公設比18.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54.47 坪
└ 主建物 43.41 坪
└ 公設等 11.06 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪54.47 坪
土地坐落 五甲段 1044-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 13.4
南正一路中位 12.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 67%比南正一路中位 高 75%比鳳山區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,220 萬
+30%
2026 年推估1,581 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。