高雄市鳥松區澄湖路192號13F/14F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,188 萬 20.7 萬/坪 × 105.95 坪
權狀坪數105.95 坪
主建物54.17 坪
公設比27.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 105.95 坪
└ 主建物 54.17 坪
└ 公設等 51.78 坪
土地持分 22.67 坪
0 坪105.95 坪
土地坐落 育才段 160 地號
價格拆解
成交總價2,188 萬
扣車位後房價2,188 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 17.3
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 20%比澄湖路中位 高 37%比鳥松區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,188 萬
+27%
2026 年推估2,788 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,750 萬
每月月付65,577 元
30 年總利息610 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。