高雄市鳥松區澄湖路192號3F/14F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 15.1 萬/坪 × 105.93 坪
權狀坪數105.93 坪
主建物55.32 坪
公設比27.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 105.93 坪
└ 主建物 55.32 坪
└ 公設等 50.61 坪
土地持分 22.67 坪
0 坪105.93 坪
土地坐落 育才段 160 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 17.3
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 13%比澄湖路中位 高 0%比鳥松區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+26%
2026 年推估2,015 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 14F/14F 4房2廳3衛 · 112.96 坪 24.5 萬/坪總 2,768 萬 2021-07-31 13F/14F 4房2廳3衛 · 105.95 坪 20.7 萬/坪總 2,188 萬 2021-01-06 6F/14F 4房2廳3衛 · 105.93 坪 15.1 萬/坪總 1,600 萬 2019-01-22 8F/14F 4房2廳3衛 · 113.07 坪 18.1 萬/坪總 2,050 萬 2018-01-07 5F/14F 4房2廳3衛 · 102.6 坪 15.8 萬/坪總 1,620 萬 2017-06-12 7F/14F 4房2廳3衛 · 113.07 坪 17.3 萬/坪總 1,960 萬 2015-12-02 7F/14F 4房2廳3衛 · 113.07 坪 15.4 萬/坪總 1,745 萬 2015-04-14 14F/14F 4房2廳3衛 · 106.46 坪 20.2 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。