高雄市前金區民生二路233號5F/12F
2018-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 13.7 萬/坪 × 44.41 坪
權狀坪數44.41 坪
主建物31.93 坪
公設比19.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 44.41 坪
└ 主建物 31.93 坪
└ 公設等 12.48 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪44.41 坪
土地坐落 博孝段 1139 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 16.4
民生二路中位 31.8
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 16%比民生二路中位 低 57%比前金區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交610 萬
+26%
2026 年推估767 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。