高雄市小港區華盛街78號4F/5F

2025-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 400 萬 10.4 萬/坪 × 38.35 坪

權狀坪數38.35 坪

主建物30.54 坪

公設比16.8%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 38.35 坪

└ 主建物 30.54 坪

└ 公設等 7.81 坪

土地持分 8.71 坪

0 坪38.35 坪

土地坐落 高松段一小段 1296 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪

本筆成交 10.4

本棟中位 14.2

華盛街中位 11.4

小港區 2025 年中位 24.9

比本棟中位低 27%比華盛街中位低 9%比小港區 2025 年中位低 58%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交400 萬

+3%

2026 年推估412 萬

以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）80 萬

貸款（8 成）320 萬

每月月付11,988 元

30 年總利息112 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2023-07-22 4房2廳2衛 · 47.29 坪 24.1 萬/坪總 1,138 萬 2021-10-02 5F/5F 4房2廳2衛 · 38.35 坪 14.2 萬/坪總 545 萬 2017-11-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 7.8 萬/坪總 300 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。