高雄市三民區明哲路33號12F/18F
2022-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 17.5 萬/坪 × 28.53 坪
權狀坪數28.53 坪
主建物15.89 坪
公設比37.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 28.53 坪
└ 主建物 15.89 坪
└ 公設等 12.64 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪28.53 坪
土地坐落 鼎泰段 1399 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 15
明哲路中位 16.1
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 17%比明哲路中位 高 9%比三民區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+25%
2026 年推估625 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 15F/20F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 24 萬/坪總 1,120 萬 2026-01-06 6F/20F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 21.2 萬/坪總 1,060 萬 2025-10-05 10F/20F 4房2廳2衛 · 50.93 坪 23.3 萬/坪總 1,188 萬 2024-11-10 4F/18F 4房2廳3衛 · 69.65 坪 22.6 萬/坪總 1,573 萬 2024-06-27 0房0廳0衛 · 168.01 坪 6.9 萬/坪總 1,159 萬 2024-06-27 0房0廳0衛 · 1161.8 坪 7.2 萬/坪總 8,341 萬 2024-06-21 19F/20F 5房2廳3衛 · 84.69 坪 20.1 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-12 9F/20F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 26.9 萬/坪總 1,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。