高雄市三民區民族一路541號

2022-03-14 實價登錄成交明細

成交總價 3,250 萬 27.8 萬/坪 × 117.13 坪

權狀坪數117.13 坪

主建物94.89 坪

公設比17.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 117.13 坪

└ 主建物 94.89 坪

└ 公設等 22.24 坪

土地持分 11.3 坪

0 坪117.13 坪

土地坐落 鼎泰段 1456 地號

價格拆解

成交總價3,250 萬

扣車位後房價3,250 萬

單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪

本筆成交 27.8

本棟中位 17.6

民族一路中位 18.8

三民區 2022 年中位 22.4

比本棟中位高 58%比民族一路中位高 48%比三民區 2022 年中位高 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交3,250 萬

+23%

2026 年推估4,009 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 759 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）650 萬

貸款（8 成）2,600 萬

每月月付97,406 元

30 年總利息907 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。