高雄市三民區民族一路541號12F/13F

2019-03-08 實價登錄成交明細

成交總價 1,050 萬 17.6 萬/坪 × 59.84 坪

權狀坪數59.84 坪

主建物38.61 坪

公設比30.3%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 59.84 坪

└ 主建物 38.61 坪

└ 公設等 21.23 坪

土地持分 5.08 坪

0 坪59.84 坪

土地坐落 鼎泰段 1456 地號

價格拆解

成交總價1,050 萬

扣車位後房價1,050 萬

單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪

本筆成交 17.6

本棟中位 17.6

民族一路中位 18.8

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位高 0%比民族一路中位低 6%比三民區 2019 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,050 萬

+58%

2026 年推估1,655 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 605 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）210 萬

貸款（8 成）840 萬

每月月付31,470 元

30 年總利息293 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層12F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。