高雄市苓雅區中正二路141號5F/14F
2023-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 20.3 萬/坪 × 56.8 坪
權狀坪數56.8 坪
主建物41.24 坪
公設比23%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 56.8 坪
└ 主建物 41.24 坪
└ 公設等 15.56 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪56.8 坪
土地坐落 林德官段 1348 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 12.5
中正二路中位 23.5
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 62%比中正二路中位 低 14%比苓雅區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,150 萬
+4%
2026 年推估1,199 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-15 13F/14F 2房2廳2衛 · 62.84 坪 17 萬/坪總 1,068 萬 2021-02-02 7F/14F 3房1廳2衛 · 57.02 坪 12.5 萬/坪總 713 萬 2021-01-11 13F/14F 4房2廳2衛 · 59.47 坪 14 萬/坪總 830 萬 2019-08-09 12F/14F 2房1廳2衛 · 57.47 坪 12.2 萬/坪總 700 萬 2019-02-21 13F/14F 0房0廳0衛 · 61.51 坪 12.2 萬/坪總 750 萬 2017-11-17 6F/14F 0房0廳0衛 · 115.09 坪 10.9 萬/坪總 1,250 萬 2017-11-17 6F/14F 0房0廳0衛 · 120.53 坪 10 萬/坪總 1,200 萬 2016-11-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 56.93 坪 11.8 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。