高雄市三民區明哲路33號14F/18F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 22.8 萬/坪 × 58 坪
權狀坪數58 坪
主建物31.79 坪
公設比39%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 58 坪
└ 主建物 31.79 坪
└ 公設等 26.21 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪58 坪
土地坐落 鼎泰段 1399 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 15
明哲路中位 16.1
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 52%比明哲路中位 高 42%比三民區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,320 萬
+24%
2026 年推估1,643 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。