高雄市三民區鼎中路762巷83號6F/14F
2021-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 17.7 萬/坪 × 40.37 坪
權狀坪數40.37 坪
主建物21.9 坪
公設比29.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 40.37 坪
└ 主建物 21.9 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪40.37 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 685-1 地號
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 16.1
鼎中路中位 20.8
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 10%比鼎中路中位 低 15%比三民區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交715 萬
+36%
2026 年推估971 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.37 坪 27.7 萬/坪總 1,120 萬 2022-11-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.37 坪 26 萬/坪總 1,050 萬 2018-08-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 17.1 萬/坪總 680 萬 2018-02-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 16.1 萬/坪總 630 萬 2017-12-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.37 坪 15.7 萬/坪總 635 萬 2017-07-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.37 坪 15.9 萬/坪總 640 萬 2014-04-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 14.2 萬/坪總 580 萬 2014-03-30 14F/14F 3房1廳1衛 · 40.93 坪 4.9 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。