高雄市鳳山區海涵路380號1F/14F
2020-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,028 萬 40.1 萬/坪 × 25.62 坪
權狀坪數25.62 坪
主建物15.51 坪
公設比39.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.62 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪25.62 坪
土地坐落 保成段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 19.1
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 110%比海涵路中位 高 100%比鳳山區 2020 年中位 高 122%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,028 萬
+46%
2026 年推估1,503 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）822 萬
每月月付30,810 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。