高雄市三民區繼光街21號4F/12F
2019-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 12.9 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物31.01 坪
公設比19.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 31.01 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 三塊厝段一小段 1089-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 14.6
繼光街中位 16
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 12%比繼光街中位 低 19%比三民區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+57%
2026 年推估832 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-07-01 7F/12F 3房2廳1衛 · 47.44 坪 16 萬/坪總 760 萬 2023-03-10 5F/12F 3房2廳1衛 · 47.44 坪 14 萬/坪總 665 萬 2022-05-21 8F/12F 2房2廳2衛 · 37.76 坪 16.4 萬/坪總 620 萬 2020-01-13 5F/12F 3房2廳1衛 · 47.44 坪 14.8 萬/坪總 700 萬 2017-04-05 6F/12F 3房2廳3衛 · 37.76 坪 14.6 萬/坪總 550 萬 2016-06-19 10F/12F 4房2廳2衛 · 47.44 坪 14.3 萬/坪總 680 萬 2013-01-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 8.9 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。