高雄市楠梓區旗楠路126巷11號11F/20F
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 25.1 萬/坪 × 41.69 坪
權狀坪數41.69 坪
主建物21.56 坪
公設比31.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 41.69 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 20.13 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪41.69 坪
土地坐落 清豐段 379-1 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價885 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 16.5
旗楠路中位 14.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 52%比旗楠路中位 高 76%比楠梓區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+18%
2026 年推估1,185 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。