高雄市鳳山區八德路二段164號14F/16F
2023-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 668 萬 11.4 萬/坪 × 58.45 坪
權狀坪數58.45 坪
主建物34.22 坪
公設比33.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 58.45 坪
└ 主建物 34.22 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪58.45 坪
土地坐落 文山段 12 地號
價格拆解
成交總價668 萬
扣車位後房價668 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 12
八德路二段中位 14.3
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 低 5%比八德路二段中位 低 20%比鳳山區 2023 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交668 萬
+6%
2026 年推估708 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。