高雄市鳳山區八德路二段164號4F/16F
2016-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 10.5 萬/坪 × 57.93 坪
權狀坪數57.93 坪
主建物34.22 坪
公設比32.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 57.93 坪
└ 主建物 34.22 坪
└ 公設等 23.71 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪57.93 坪
土地坐落 文山段 12 地號
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價530 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 12
八德路二段中位 14.3
鳳山區 2016 年中位 16.1
比本棟中位 低 12%比八德路二段中位 低 27%比鳳山區 2016 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。