高雄市鼓山區文信路243號
2019-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 527 萬 16 萬/坪 × 33.02 坪
權狀坪數33.02 坪
主建物14.44 坪
公設比33.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 33.02 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪33.02 坪
土地坐落 龍華段八小段 2272 地號
價格拆解
成交總價527 萬
扣車位後房價527 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 22
文信路中位 24.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 27%比文信路中位 低 34%比鼓山區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交527 萬
+53%
2026 年推估808 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,795 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-10 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.29 坪 32 萬/坪總 809 萬 2022-09-07 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.29 坪 26.9 萬/坪總 680 萬 2021-09-01 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 25.4 萬/坪總 600 萬 2020-11-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 24.1 萬/坪總 570 萬 2020-07-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.29 坪 23.7 萬/坪總 600 萬 2019-06-15 9F/15F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 21.4 萬/坪總 505 萬 2018-12-13 7F/15F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 21.9 萬/坪總 517 萬 2018-10-19 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.65 坪 18.6 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。