高雄市鼓山區文信路243號2F/15F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 25.4 萬/坪 × 23.65 坪
權狀坪數23.65 坪
主建物14.83 坪
公設比27.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 23.65 坪
└ 主建物 14.83 坪
└ 公設等 8.82 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪23.65 坪
土地坐落 龍華段八小段 2272 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 22
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 15%比文信路中位 高 5%比鼓山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+28%
2026 年推估770 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-11-10 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.29 坪 32 萬/坪總 809 萬 2022-09-07 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.29 坪 26.9 萬/坪總 680 萬 2020-11-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 24.1 萬/坪總 570 萬 2020-07-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.29 坪 23.7 萬/坪總 600 萬 2019-06-15 9F/15F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 21.4 萬/坪總 505 萬 2019-03-27 4房2廳3衛 · 33.02 坪 16 萬/坪總 527 萬 2018-12-13 7F/15F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 21.9 萬/坪總 517 萬 2018-10-19 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.65 坪 18.6 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。