高雄市鳥松區本?路46巷2號4F/10F
2018-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 12.4 萬/坪 × 42.09 坪
權狀坪數42.09 坪
主建物23.56 坪
公設比29.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.09 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 18.53 坪
土地持分 10.65 坪
0 坪42.09 坪
土地坐落 大華段 400 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.8
本?路中位 14.1
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 3%比本?路中位 低 12%比鳥松區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+48%
2026 年推估768 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：客廳陽台及主臥陽台外推
同址其他成交（6 筆）
2020-03-31 4F/10F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 7.7 萬/坪總 320 萬 2019-11-13 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 13.9 萬/坪總 575 萬 2019-04-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 10.2 萬/坪總 421 萬 2019-01-03 9F/10F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 12.8 萬/坪總 540 萬 2017-03-30 1F/10F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 12.1 萬/坪總 500 萬 2015-02-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 11.1 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。