高雄市鳥松區本?路46巷2號8F/10F
2019-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 421 萬 10.2 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物23.36 坪
公設比30.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 10.65 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 大華段 400 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價421 萬
扣車位後房價421 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 12.8
本?路中位 14.1
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 低 20%比本?路中位 低 28%比鳥松區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交421 萬
+49%
2026 年推估627 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）337 萬
每月月付12,618 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2020-03-31 4F/10F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 7.7 萬/坪總 320 萬 2019-11-13 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 13.9 萬/坪總 575 萬 2019-01-03 9F/10F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 12.8 萬/坪總 540 萬 2018-05-25 4F/10F 2房2廳1衛 · 42.09 坪 12.4 萬/坪總 520 萬 2017-03-30 1F/10F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 12.1 萬/坪總 500 萬 2015-02-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 11.1 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。