高雄市鳳山區北文街60巷11號
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 24.5 萬/坪 × 56.81 坪
權狀坪數56.81 坪
主建物35.28 坪
公設比25.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 56.81 坪
└ 主建物 35.28 坪
└ 公設等 21.53 坪
土地持分 10.79 坪
0 坪56.81 坪
土地坐落 牛潮埔段 188-11 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.6
北文街中位 22.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比北文街中位 高 9%比鳳山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+30%
2026 年推估1,750 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。