高雄市三民區鼎信街32號10F/13F

2020-10-21 實價登錄成交明細

成交總價 435 萬 15.3 萬/坪 × 28.49 坪

權狀坪數28.49 坪

主建物17.8 坪

公設比24.9%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 28.49 坪

└ 主建物 17.8 坪

└ 公設等 10.69 坪

土地持分 3.63 坪

0 坪28.49 坪

土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1171 地號

價格拆解

成交總價435 萬

扣車位後房價435 萬

單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪

本筆成交 15.3

本棟中位 15.3

鼎信街中位 14.1

三民區 2020 年中位 21.2

比本棟中位高 0%比鼎信街中位高 9%比三民區 2020 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交435 萬

+43%

2026 年推估621 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）87 萬

貸款（8 成）348 萬

每月月付13,037 元

30 年總利息121 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。