高雄市三民區鼎信街32號11F/13F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 15.8 萬/坪 × 29.06 坪
權狀坪數29.06 坪
主建物17.8 坪
公設比24.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 29.06 坪
└ 主建物 17.8 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪29.06 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1171 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.3
鼎信街中位 14.1
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 3%比鼎信街中位 高 12%比三民區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+23%
2026 年推估567 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。