高雄市楠梓區加宏路117巷5號13F/15F
2020-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 11.8 萬/坪 × 37.37 坪
權狀坪數37.37 坪
主建物20.98 坪
公設比30.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 37.37 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪37.37 坪
土地坐落 加昌段 1255 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 17.4
加宏路中位 13.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 32%比加宏路中位 低 14%比楠梓區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+68%
2026 年推估739 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-12-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 19.1 萬/坪總 657 萬 2021-09-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 19 萬/坪總 651 萬 2021-07-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 17.4 萬/坪總 598 萬 2018-08-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 13.4 萬/坪總 540 萬 2018-07-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 13.1 萬/坪總 450 萬 2014-05-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 12 萬/坪總 450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。