高雄市鳥松區大埤路力行巷120號4F/14F
2018-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 6.6 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物19.19 坪
公設比44.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 19.19 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 鳳松段 459 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 9.9
大埤路力行巷中位 10.4
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 33%比大埤路力行巷中位 低 37%比鳥松區 2018 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交280 萬
+51%
2026 年推估422 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：二等親買賣2間套房親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。