高雄市楠梓區藍昌路287號
2018-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 32.5 萬/坪 × 40.82 坪
權狀坪數40.82 坪
主建物21.83 坪
公設比34.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.82 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 18.99 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪40.82 坪
土地坐落 高昌段 112 地號
價格拆解
成交總價1,325 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 17.4
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 87%比藍昌路中位 高 86%比楠梓區 2018 年中位 高 111%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,325 萬
+78%
2026 年推估2,365 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,040 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-15 9F/15F 2房2廳1衛 · 21.25 坪 37.4 萬/坪總 795 萬 2024-02-20 10F/15F 2房1廳1衛 · 24.44 坪 31.5 萬/坪總 770 萬 2022-12-22 9F/15F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 32 萬/坪總 680 萬 2021-01-18 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 20.2 萬/坪總 430 萬 2020-10-08 15F/15F 3房1廳1衛 · 28.18 坪 19 萬/坪總 560 萬 2019-08-16 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 20.5 萬/坪總 435 萬 2018-10-18 13F/15F 1房1廳1衛 · 19.44 坪 16.2 萬/坪總 315 萬 2018-09-20 14F/15F 1房1廳1衛 · 21.25 坪 17.7 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。