高雄市鼓山區九如四路552號13F/15F
2025-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 673 萬 25 萬/坪 × 26.92 坪
權狀坪數26.92 坪
主建物14.47 坪
公設比35.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 26.92 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 12.45 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪26.92 坪
土地坐落 內惟段九小段 19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 19.6
九如四路中位 17.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 28%比九如四路中位 高 40%比鼓山區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交673 萬
+4%
2026 年推估701 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方負擔 增值稅 契稅 代書費親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-27 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 29.2 萬/坪總 875 萬 2023-11-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.02 坪 29.3 萬/坪總 879 萬 2023-07-16 8F/15F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 28.6 萬/坪總 858 萬 2022-06-21 4F/15F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 25.6 萬/坪總 768 萬 2021-11-03 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.02 坪 25 萬/坪總 750 萬 2017-06-26 14F/15F 1房2廳1衛 · 30.02 坪 20.8 萬/坪總 625 萬 2016-07-30 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.02 坪 20 萬/坪總 600 萬 2013-08-28 8F/15F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 18 萬/坪總 539 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。