高雄市苓雅區仁義街21號5F/14F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 29 萬/坪 × 31.01 坪
權狀坪數31.01 坪
主建物16.56 坪
公設比32%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 31.01 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 14.45 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪31.01 坪
土地坐落 意誠段 43 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 22.4
仁義街中位 21.9
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 29%比仁義街中位 高 32%比苓雅區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+4%
2026 年推估938 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：前陽台外推陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 9F/14F 2房2廳1衛 · 29.89 坪 30.9 萬/坪總 925 萬 2025-10-09 5F/14F 2房1廳1衛 · 23.17 坪 32.8 萬/坪總 760 萬 2025-08-02 9F/14F 2房1廳1衛 · 31.01 坪 38.1 萬/坪總 1,180 萬 2025-05-11 8F/14F 2房1廳1衛 · 24.88 坪 38.6 萬/坪總 960 萬 2024-08-02 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.58 坪 27.2 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-21 7F/14F 2房1廳1衛 · 31.5 坪 34.3 萬/坪總 1,080 萬 2024-06-13 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.77 坪 34.7 萬/坪總 860 萬 2024-06-13 11F/14F 2房2廳1衛 · 23.18 坪 35.4 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。