高雄市鳳山區文建街243號8F/25F
2025-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 20.8 萬/坪 × 12.04 坪
權狀坪數12.04 坪
主建物8.04 坪
公設比22.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.04 坪
└ 主建物 8.04 坪
└ 公設等 4 坪
土地持分 0.88 坪
0 坪12.04 坪
土地坐落 文英段 2131 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 14.8
文建街中位 13.1
鳳山區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 41%比文建街中位 高 59%比鳳山區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交250 萬
+0%
2026 年推估251 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 4F/25F 2房2廳2衛 · 24.08 坪 22.7 萬/坪總 547 萬 2024-03-01 8F/25F 2房1廳1衛 · 12.04 坪 20.8 萬/坪總 250 萬 2024-02-19 21F/25F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 21.8 萬/坪總 860 萬 2023-06-02 13F/25F 3房2廳2衛 · 60.73 坪 18.3 萬/坪總 1,110 萬 2022-04-29 10F/25F 2房1廳2衛 · 24.05 坪 17.5 萬/坪總 420 萬 2022-04-08 15F/25F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 16.2 萬/坪總 580 萬 2022-01-04 21F/25F 3房2廳2衛 · 39.4 坪 18.8 萬/坪總 740 萬 2021-10-09 15F/25F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 14.8 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。