高雄市鼓山區美術東一路66號10F/14F
2024-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,530 萬 33.8 萬/坪 × 45.3 坪
權狀坪數45.3 坪
主建物23.81 坪
公設比31.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.3 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 21.49 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪45.3 坪
土地坐落 青海段 262 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 18
美術東一路中位 19.4
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 88%比美術東一路中位 高 74%比鼓山區 2024 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,530 萬
-7%
2026 年推估1,427 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方不負瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 61.93 坪 27.1 萬/坪總 1,680 萬 2025-06-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 31.8 萬/坪總 1,438 萬 2025-04-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.71 坪 29.9 萬/坪總 1,188 萬 2025-03-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 31.3 萬/坪總 1,400 萬 2023-11-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 33.9 萬/坪總 1,510 萬 2023-10-12 1房2廳2衛 · 71.1 坪 48.2 萬/坪總 3,430 萬 2021-12-05 12F/14F 4房2廳2衛 · 61.93 坪 19.4 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 26 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。