高雄市鼓山區美術東一路66號12F/14F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 19.4 萬/坪 × 61.93 坪
權狀坪數61.93 坪
主建物36.64 坪
公設比32.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 61.93 坪
└ 主建物 36.64 坪
└ 公設等 25.29 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪61.93 坪
土地坐落 青海段 262 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 18
美術東一路中位 19.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 8%比美術東一路中位 高 0%比鼓山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+28%
2026 年推估1,539 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 61.93 坪 27.1 萬/坪總 1,680 萬 2025-06-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 31.8 萬/坪總 1,438 萬 2025-04-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.71 坪 29.9 萬/坪總 1,188 萬 2025-03-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 31.3 萬/坪總 1,400 萬 2024-03-09 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 33.8 萬/坪總 1,530 萬 2023-11-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 33.9 萬/坪總 1,510 萬 2023-10-12 1房2廳2衛 · 71.1 坪 48.2 萬/坪總 3,430 萬 2021-10-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 26 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。