高雄市鳥松區濱湖路306號4F/10F
2019-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 14.2 萬/坪 × 49.25 坪
權狀坪數49.25 坪
主建物28.2 坪
公設比35.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 49.25 坪
└ 主建物 28.2 坪
└ 公設等 21.05 坪
土地持分 12.75 坪
0 坪49.25 坪
土地坐落 育才段 441 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.2
濱湖路中位 27.7
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 高 8%比濱湖路中位 低 49%比鳥松區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+48%
2026 年推估1,034 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2019-04-18 5F/10F 3房2廳2衛 · 49.25 坪 13.8 萬/坪總 680 萬 2018-01-20 5F/10F 3房2廳2衛 · 49.25 坪 13.2 萬/坪總 650 萬 2016-09-29 4F/10F 3房2廳2衛 · 49.25 坪 14.2 萬/坪總 700 萬 2016-07-06 2F/10F 4房3廳2衛 · 49.46 坪 12.3 萬/坪總 610 萬 2015-09-15 8F/10F 4房2廳2衛 · 49.25 坪 12.7 萬/坪總 625 萬 2013-10-27 9F/10F 4房2廳2衛 · 49.31 坪 12.9 萬/坪總 636 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。