高雄市林園區文賢南路125號
2019-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 7.7 萬/坪 × 72.85 坪
權狀坪數72.85 坪
主建物62.32 坪
公設比14.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 72.85 坪
└ 主建物 62.32 坪
└ 公設等 10.53 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪72.85 坪
土地坐落 林園段 1447 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 7.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 5
文賢南路中位 8.9
林園區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 54%比文賢南路中位 低 13%比林園區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+56%
2026 年推估874 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
文賢南路105巷31弄8號 27.3 萬/坪 文賢南路127號 7.2 萬/坪 文賢南路105巷31弄12號 27.3 萬/坪 文賢南路105巷35號 28.1 萬/坪 文賢南路105巷31弄16號 27.3 萬/坪 文賢南路105巷31弄18號 27.3 萬/坪 文賢南路105巷31弄26號 26.4 萬/坪 文賢南路212號 3.9 萬/坪 文賢南路105巷33號 25.9 萬/坪 文賢南路105巷39號 24.6 萬/坪 文賢南路105巷37號 24.8 萬/坪 文賢南路105巷31弄10號 26.6 萬/坪 文賢南路105巷31弄6號 26.8 萬/坪 文賢南路114巷10號 12.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。