高雄市楠梓區楠盛街119號6F/15F
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 16.1 萬/坪 × 19.12 坪
權狀坪數19.12 坪
主建物6.9 坪
公設比27.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 19.12 坪
└ 主建物 6.9 坪
└ 公設等 12.22 坪
土地持分 1.44 坪
0 坪19.12 坪
土地坐落 清豐段 406 地號
價格拆解
成交總價250 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價180 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 13.6
楠盛街中位 12.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 18%比楠盛街中位 高 30%比楠梓區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交250 萬
+68%
2026 年推估420 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-12-28 7F/15F 1房1廳1衛 · 11.18 坪 19.7 萬/坪總 220 萬 2021-08-12 6F/15F 1房1廳1衛 · 19.12 坪 13.9 萬/坪總 265 萬 2021-04-30 13F/15F 4房2廳3衛 · 63.74 坪 11.1 萬/坪總 708 萬 2019-03-22 7F/15F 1房1廳1衛 · 11.18 坪 13.1 萬/坪總 146 萬 2017-08-26 4房2廳2衛 · 63.74 坪 10 萬/坪總 638 萬 2014-01-09 6F/15F 1房1廳1衛 · 11.18 坪 13.6 萬/坪總 152 萬 2013-09-29 3F/15F 1房1廳1衛 · 11.18 坪 11.6 萬/坪總 130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。