高雄市鼓山區美術南二路228號1F/2F
2025-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 84,629 萬 234 萬/坪 × 361.64 坪
權狀坪數361.64 坪
主建物300.94 坪
公設比5.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 361.64 坪
└ 主建物 300.94 坪
└ 公設等 60.7 坪
土地持分 381.21 坪
0 坪381.21 坪
土地坐落 青海段 555 地號
價格拆解
成交總價84,629 萬
扣車位後房價84,629 萬
單價 234 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 234 萬/坪
本筆成交 234
本棟中位 234
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比美術南二路中位 高 949%比鼓山區 2025 年中位 高 601%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交84,629 萬
+5%
2026 年推估89,231 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16,926 萬
貸款（8 成）67,703 萬
每月月付2,536,434 元
30 年總利息23,608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局15房2廳9衛
樓層1F/2F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位有
備註：1.本交易移轉登記規費、印花稅、代辦費由雙方平均負擔。2.本交易土地及建物價款分配：土地815552706元；建物:13543建號21876177元、13545建號8858353元。含租約；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。