高雄市鼓山區美術南二路228號2F/2F
2025-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 42,314 萬 243.6 萬/坪 × 173.7 坪
權狀坪數173.7 坪
主建物147.69 坪
公設比5.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 173.7 坪
└ 主建物 147.69 坪
└ 公設等 26.01 坪
土地持分 190.61 坪
0 坪190.61 坪
土地坐落 青海段 555 地號
價格拆解
成交總價42,314 萬
扣車位後房價42,314 萬
單價 243.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 243.6 萬/坪
本筆成交 243.6
本棟中位 234
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 4%比美術南二路中位 高 992%比鼓山區 2025 年中位 高 629%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交42,314 萬
+4%
2026 年推估43,976 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,463 萬
貸款（8 成）33,851 萬
每月月付1,268,202 元
30 年總利息11,804 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳3衛
樓層2F/2F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位有
備註：1.本交易移轉登記規費、印花稅、代辦費由雙方平均負擔。2.本交易土地及建物價款分配；土地408014094元；建物15129524元。含租約；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。