高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄55號3F/5F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 301 萬 12.5 萬/坪 × 24 坪
權狀坪數24 坪
主建物18.91 坪
公設比7.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 24 坪
└ 主建物 18.91 坪
└ 公設等 5.09 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪24 坪
土地坐落 鼓中段五小段 192 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比鼓山一路中位 低 34%比鼓山區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交301 萬
+45%
2026 年推估436 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）241 萬
每月月付9,021 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。