高雄市楠梓區大學二街13號11F/15F
2025-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 27.7 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物16.13 坪
公設比36.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 16.13 坪
└ 公設等 23.52 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 藍田西段 321 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 14
大學二街中位 15.2
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 98%比大學二街中位 高 82%比楠梓區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
-4%
2026 年推估1,059 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-06 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 28.3 萬/坪總 1,120 萬 2024-02-04 15F/15F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 25.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-08-14 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.96 坪 24.6 萬/坪總 762 萬 2021-02-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.9 萬/坪總 550 萬 2020-07-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 15.1 萬/坪總 600 萬 2019-10-21 3F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.6 萬/坪總 539 萬 2019-10-06 15F/15F 0房0廳1衛 · 39.65 坪 14 萬/坪總 556 萬 2019-09-30 7F/15F 1房2廳1衛 · 39.65 坪 14.1 萬/坪總 560 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。